La demande d’appartements de deux pièces sur le marché immobilier est principalement due à l’équilibre réussi entre le coût et la surface habitable. Appartement d’une superficie de 40-65 m². m (dans les bâtiments modernes, il peut atteindre jusqu’à 85 m²) permet d’organiser un espace ergonomique, esthétique, confortable, fonctionnel et chaleureux. La conception d’un appartement de deux pièces permet de réaliser presque toutes les zones fondamentales, y compris la salle à manger, et la zone est suffisante pour diverses solutions de conception.
Contenu:
La rénovation et l’aménagement intérieur d’un appartement de deux pièces commencent par une réponse à une question simple: qui vivra ici – un célibataire, un couple marié, un couple marié avec un enfant ou des enfants. Le zonage fonctionnel des locaux en dépend directement:
- Pour une famille avec un enfant, une chambre devient une crèche, l’autre est attribuée aux parents, qui devient à la fois une chambre et un salon. L’intérieur et la disposition d’une chambre d’enfant dépendent principalement de l’âge de l’enfant.
- Pour un couple marié ou une personne seule, il est logique de diviser l’espace de vie en deux zones – une chambre et un salon.
Réaménagement d’un appartement de deux pièces
Le réaménagement est l’occasion d’ajuster radicalement le plan d’appartement existant. D’une part, c’est l’occasion de corriger d’une manière ou d’une autre les lacunes existantes de la zone, d’obtenir un espace supplémentaire ou de le redistribuer raisonnablement. D’autre part, il faut “ajuster” l’espace disponible au style de décoration choisi, ce qui est particulièrement important si l’on souhaite créer un intérieur de style loft.
Les possibilités de réaménagement peuvent être sérieusement limitées par les caractéristiques techniques du logement – c’est l’âge de la construction, l’emplacement des murs porteurs, des portes et des fenêtres. Dans tous les cas, le réaménagement (à proprement parler, toute modification des configurations existantes des locaux, fixée dans le plan RTC) nécessitera des autorisations, notamment si des murs porteurs sont touchés, une salle de bain ou des services publics sont transférés. Parfois, les coûts de préparation d’un avis technique et d’une nouvelle documentation peuvent être très importants – vous devez donc vous demander à l’avance si l’effet prévu vaut de tels coûts.
Le plus souvent, le réaménagement consiste à combiner la cuisine et la pièce attenante, mais il y a ici une difficulté – selon la réglementation en vigueur, il est interdit de combiner une cuisine gazéifiée et un séjour sans installer de cloison (au moins coulissante ). Dans tous les cas, ces questions nécessitent des éclaircissements supplémentaires.
Le marché secondaire du logement est extrêmement diversifié, mais toute l’hétérogénéité du développement (quoique plutôt conditionnellement) par la nature de la disposition peut être divisée en plusieurs types.
Conception d’un Khrouchtchev à deux pièces
Les appartements, dans lesquels vivre sans réaménagement, sont une forme exquise de torture: petites pièces exiguës avec des plafonds bas et oppressants, un hall d’entrée exigu, une salle de bain cryptée – il est difficile de trouver des épithètes appropriées pour la disposition initiale à Khrouchtchev. La correction de l’espace habitable est grandement simplifiée par le fait que dans l’écrasante majorité des cas les cloisons intérieures ne sont pas porteuses, de plus elles sont en briques, ce qui simplifie grandement le démontage.
La conception d’un appartement Khrouchtchev de deux pièces prévoit généralement les deux types de réaménagement les plus populaires:
Un peu d’espace peut être ajouté en attachant un balcon à la pièce. Presque toujours, le réaménagement affecte la salle de bain, qui devient combinée – la démolition du mur vous permet d’obtenir environ 2 m². m de surface supplémentaire. Une autre option consiste à “couper” la zone au détriment d’une partie de la conception du couloir.
Brejnevka
La vie est devenue meilleure, la vie est devenue plus spacieuse – à la fois dans la cuisine (elle est passée à 7-8 m²) et dans les chambres. Les plafonds ont également augmenté, mais seulement légèrement. Mais les possibilités de réaménagement sont ici minimes, car presque tous les murs sont porteurs, mais vous pouvez ajouter un peu d’espace grâce au couloir et combiner la salle de bain.