“Brezhnevki” – des maisons typiques apparues dans notre pays au milieu des années 1960 sous le règne de Leonid I. Brezhnev et remplacées par le “Khrouchtchev”. Il s’agit d’un type d’habitat très courant qui ne nécessite pas de description : il n’y a pas une seule ville où l’on ne puisse voir des bâtiments de ce type.
Particularités
Les “Brezhnevkas” ont été activement construits jusqu’à la fin des années 1980, mais même de nos jours, ce type de logement est parfois pris comme base de construction.
Au tout début, comme les “Khrouchtchev”, les “Brezhnevkas” avaient 5 étages, mais progressivement, des bâtiments de 9, 10 et même 14 et 17 étages ont commencé à apparaître. Les Brejnevkas ont été construits principalement à partir de panneaux, les versions en briques et en blocs sont moins courantes.
Avantages et inconvénients
“Brezhnevka” est une version améliorée de “Khrouchtchev”. Les appartements sont devenus plus grands. Si la superficie minimale de “Khrouchtchev” était de 31 mètres carrés. m, puis dans “Brezhnevka”, il est passé à 33 mètres carrés. La superficie maximale des appartements de 4 pièces pourrait atteindre 76 m². m.
Des ascenseurs et des chutes à déchets sont apparus dans les immeubles à plusieurs étages, ce qui a considérablement augmenté le confort de vie dans ces maisons. Dans le même temps, des chutes à déchets bouchées pourraient provoquer des odeurs désagréables, des insectes et des rongeurs.
Si nous parlons de la structure, alors dans les “brezhnevkas”, non seulement les murs extérieurs de la maison (comme c’était le cas dans les “Khrouchtchev”), mais aussi les murs entre les appartements, qui, d’une part, faisaient le bâtiment plus stable, et d’autre part, rendait difficile le réaménagement, car il est interdit de démolir les murs porteurs.
Un autre avantage était que la salle de bain est devenue séparée. Il n’est resté combiné que dans certains appartements d’une pièce. Sans aucun doute, c’était un gros plus. La hauteur des plafonds à “Khrouchtchev” était d’environ 2,4 mètres, à “Brezhnevkas”, elle était de 2,7 mètres. La surface des volées d’escaliers est également devenue légèrement plus grande.
Si dans les “Khrouchtchev”, l’une des pièces était un passage, alors dans “Brezhnevka”, toutes les pièces sont devenues isolées et pouvaient aller de différents côtés… Au lieu de balcons, des loggias apparaissaient parfois. Sans aucun doute, c’était un gros plus.
Cependant, les cuisines, si elles sont agrandies, pas beaucoup. En moyenne, comme dans les “Khrouchtchev”, leur superficie était de 6 à 7 mètres carrés. m Les cours sont également restées assez confortables et confortables.
Si nous parlons des défauts de la “brezhnevka”, alors nous pouvons dire que dans les maisons de ce type, construites en panneaux minces, il faisait froid en hiver et chaud en été. De plus, ces panneaux avaient de mauvaises propriétés d’isolation acoustique. Toujours dans le “Khrouchtchev”, il y avait des armoires et des placards intégrés, et dans le “Brezhnev”, ils ne restaient que dans les couloirs.
Nombre de chambres
Si nous parlons du nombre de pièces, alors dans “Brezhnevka”, il y a à la fois des appartements d’une pièce et de deux pièces, trois pièces et même quatre pièces. Une salle de bain combinée ne pouvait désormais être trouvée qu’à “odnushki”, il n’y avait plus de pièce de passage.
La superficie totale des appartements a augmenté :
- La superficie moyenne d’un appartement d’une pièce était désormais de 27 à 34 m². m (31-33 m² dans le “Khrouchtchev”).
- Appartement 2 pièces occupé 38-53 m². m À titre de comparaison: dans “Khrouchtchev”, la superficie d’un appartement de 2 pièces était d’environ 30 à 46 mètres carrés. m.
- L’appartement de 3 pièces avait une superficie moyenne de 49-67 m². m Dans “Khrouchtchev” – 55-58 m² m.
- Un appartement de 4 pièces d’une superficie de 58-76 m². m. “Khrouchtchev” n’avait pas 4 chambres.
En conséquence, la taille des chambres a augmenté:
- La surface habitable minimale était désormais de 15 mètres carrés. m Dans le salon “Khrouchtchev” était de 14 m². m.
- La taille minimale de la chambre par rapport au “Khrouchtchev” n’a pas changé et s’élève à 8 mètres carrés. m.
- La chambre des enfants, comme la chambre, faisait au moins 8 m². m Dans “Khrouchtchev”, la pépinière était de 6 m². m.
- La cuisine est restée la même que dans les “Khrouchtchev”, 6-7 m². m.
Pouvez-vous vous améliorer ?
Malgré leurs mérites, les “brezhnevki” en termes de niveau et de confort de vie n’atteignent toujours pas le niveau des bâtiments modernes. Pour rendre l’appartement plus confortable, les réparations esthétiques à elles seules peuvent ne pas suffire. Mais dans la “Brezhnevka”, vous pouvez réussir un réaménagement. Cependant, il est important de le faire correctement et avec compétence. Selon les règles, tout changement important doit être enregistré dans le passeport technique de l’appartement.
Cela peut être fait en contactant une inspection spéciale avec des documents. Dans le cas contraire, le propriétaire s’expose à une amende administrative, et il lui sera difficile de vendre l’appartement.
Il y a plusieurs règles à suivre :
- Lors de la replanification, ne touchez pas les murs porteurs, car cela pourrait entraîner l’effondrement de la maison.
- Vous ne pouvez pas déplacer la salle de bain à un autre endroit afin d’éviter l’inondation des locaux d’habitation.
- Il est interdit d’utiliser les combles et de les combiner avec l’appartement.
- La surface habitable doit être inférieure à 8 m². m.
- Vous ne pouvez pas changer, démolir les étages entre les étages.
- Il est interdit de changer indépendamment l’emplacement des conduites de gaz et d’eau.
- Vous ne pouvez pas transférer les radiateurs de la chambre au balcon : sinon, les résidents des appartements voisins auront froid dans les chambres.
Certaines modifications n’ont pas besoin d’être approuvées :
- Vous pouvez effectuer des réparations esthétiques dans l’appartement.
- Remplacez les radiateurs de chauffage par d’autres, d’apparence similaire aux anciens.
- Il n’est pas interdit de mettre le climatiseur.
- Vous pouvez légèrement changer la place de la cuisinière à gaz dans la cuisine.
Le reste des options de réaménagement doit être convenu dans un …