L’aménagement d’un T1 se veut toujours le meilleur, surtout si une famille de plusieurs personnes y habite. Récemment, de nombreux propriétaires sont confrontés au problème d’une pénurie de mètres carrés dans un petit appartement, il n’y a pas de place pour les meubles encombrants, il n’y a aucune possibilité de placer l’équipement de manière pratique. Un moyen de sortir de cette situation peut être la mise en œuvre d’un réaménagement, après quoi la “odnushka” miniature sera transformée et comprendra des zones de travail, des invités et des zones privées. Un appartement d’une pièce sous une nouvelle forme permettra non seulement d’émettre un design chic, mais également d’offrir à tous les membres de la famille des conditions de vie confortables.
Caractéristiques et complexité de la tâche
À première vue, réaménager un studio peut sembler une tâche facile, mais en réalité ce n’est pas le cas. Il est possible de diviser les locaux en zones fonctionnelles distinctes uniquement si un projet pré-dessiné et approuvé est disponible.
Souvent, un nouveau réaménagement comprend la construction ou la démolition de murs, et cela est autorisé, à condition que le mur ne soit pas porteur.
Dans le même temps, un certain nombre de postes sont prévus qui sont interdits par la loi. Ceux-ci incluent les points suivants :
- Le mur porteur doit être « inviolable ». Il ne peut pas être retiré de la mise en page et chargé de structures lourdes.
- La surface de la salle de bain ne peut pas être “découpée” au profit de la cuisine, ou, au contraire, augmentée grâce à l’utilisation de l’espace de vie.
- Le nouveau réaménagement des logements devrait avoir accès à tous les types de communications.
- Il est strictement interdit de modifier l’emplacement de la chaudière à gaz et des colonnes montantes. Ceci s’applique également à la ventilation dans la cuisine, la préservation de son intégrité est impérative.
- Toutes les structures du système de chauffage ne sont pas retirées du salon, elles ne sont donc pas installées sur le balcon et la loggia.
- Le réaménagement n’est pas autorisé si l’appartement d’une pièce est en mauvais état. Cela est dû au fait que même avec les moindres modifications incorrectes de la conception, la stabilité des structures peut être violée.
Avant de commencer à changer l’apparence du logement, vous devez bien réfléchir à toutes les étapes de la planification, en exclure les éléments interdits par la loi, sinon les propriétaires du “nouveau” logement devront payer de nombreuses amendes et restituer l’appartement à son aspect d’origine. En règle générale, il est permis d’inclure les points suivants dans un projet de réaménagement :
- Combinant une loggia avec une chambre, mais à condition que les locaux non résidentiels soient au préalable vitrés et isolés.
- Enregistrement d’une porte dans des structures porteuses.
- Pose de cloisons en plaques de plâtre.
- Déplacer les conduites de gaz et les appareils de mesure, si l’autorisation a été reçue de Gorgaz pour cela.
- Réorganiser la plomberie dans la salle de bain.
- Remplacez le revêtement de sol.
Lors de la modification de la disposition d’un appartement d’une pièce, il ne faut pas non plus oublier la décoration design, car il ne suffira pas de réorganiser les murs et d’ajouter une porte. Pour l’installation de cloisons, il est recommandé d’utiliser des cloisons sèches, elles sont peu coûteuses, rapidement fixées et démontées. De plus, ce matériau de construction se caractérise par sa résistance au feu et, après avoir travaillé avec, il reste peu de débris. Vous pouvez également disposer les murs de briques, contrairement aux cloisons sèches, ils ont une meilleure isolation phonique et peuvent supporter de grandes étagères et cintres.
Il est recommandé de souligner en outre les limites de toutes les zones de la pièce avec des couleurs différentes dans le revêtement de sol, le plafond et la décoration murale texturée. Une telle différence de niveaux distinguera clairement la cuisine et le bureau de l’espace de vie.
Comment développer et légaliser un projet ?
Tout réaménagement de logements commence par la création d’un projet qui serait entièrement conforme à toutes les exigences techniques et réglementaires, ainsi qu’a été testé et légalisé. Cette documentation prescrit toutes les modifications qui seront apportées à l’aménagement d’origine de l’appartement. En règle générale, avec la conception des logements, en parallèle, ils préparent un avis technique sur la possibilité d’effectuer des travaux de construction.
Traditionnellement, un projet se développe sur plusieurs jours et ses principales composantes sont :
- Couverture et page de titre. Ils reflètent le numéro et la date de production du document, ainsi que le nom de l’entreprise réalisant les travaux. De plus, les signatures de tous les employés responsables de la reconstruction de l’appartement sont apposées.
- Page de données générales. Il comprend une liste de tous les documents et dessins, ainsi que les plans RTC, les caractéristiques du bâtiment, divers supports photographiques.
- Une notice explicative qui liste les travaux à effectuer et les précautions à prendre.
- Ancien plan d’un appartement d’une pièce. Vous pouvez y voir la superficie des pièces, l’emplacement des systèmes de communication et des appareils de plomberie. Un indicateur obligatoire dans le plan est la présence d’axes.
- Plan de démantèlement avec un nouvel aménagement. Il s’agit du document dit « provisoire », qui présente les schémas de logement avant et après les changements. Tous les objets sujets à la démolition dans les dessins sont surlignés en rouge. Ceci s’applique également aux cloisons déplacées, aux cuisinières, aux portes. Tout ce qui est prévu pour être installé d’une nouvelle manière est marqué en vert.
- Plan définitif. Il fournit des informations sur l’aspect de l’appartement après réaménagement. Dans ce…