Les “Khrouchtchev” sont appelés appartements de maisons en panneaux et en briques à plusieurs appartements, qui ont commencé à être construits sous le règne de NS Khrouchtchev. La construction couvre la période de la fin des années 50 aux années 80 du siècle dernier. Ensuite, il a été supposé qu’il s’agirait de logements temporaires pour les citoyens se déplaçant des zones rurales vers les grandes zones métropolitaines.
Dans de nombreuses villes de notre pays, il existe encore de telles maisons avec de petits appartements. Le principal inconvénient d’un tel logement est sa petite superficie. Lorsqu’il n’est pas possible de changer de logement pour un logement plus moderne, les habitants des bâtiments “Khrouchtchev” tentent d’agrandir visuellement l’espace à l’aide de réaménagements et de réparations. Toutes les nuances de ces changements seront discutées dans cet article.
Caractéristiques du
Les Khrouchtchev se distinguent des autres habitations par leur petite taille. Les aménagements de ces appartements sont différents, mais il y a des détails généraux:
- hauteur sous plafond environ 2,5 m, parfois 2,7 m;
- petit coin cuisine;
- couloirs étroits;
- la présence de petites armoires encastrées et mezzanines;
- salles de passage ;
- mauvaise isolation phonique (dans les maisons en panneaux, c’est pire que dans les maisons en briques).
Dans un appartement repensé, ils essaient de prendre en compte et de minimiser tous ces défauts. Voici les idées de base pour transformer un Khrouchtchev standard ordinaire dans de beaux logements spacieux et fonctionnels :
- La combinaison de la salle de bain et des toilettes aidera à augmenter visuellement l’espace et à accueillir avec succès les articles nécessaires (machine à laver, ustensiles ménagers).
- Déplacer les portes pour s’éloigner des passages.
- Démolir des murs-rideaux et ériger des structures de zonage légères ajouteront du volume à un petit espace.
- Combiner un balcon avec une chambre est parfois très approprié.
Règles de zonage
Les architectes d’intérieur utilisent souvent une technique telle que le zonage. Son essence est de séparer une zone fonctionnelle d’une autre dans un espace commun en utilisant diverses techniques : accents de lumière et de couleur, meubles ou décoration (sol, murs, plafond). Les cas les plus courants où le zonage est nécessaire :
- La cuisine est combinée avec le salon. La zone de loisirs est séparée de la zone de préparation des aliments par un comptoir de bar pouvant servir de table à manger. Ou ils utilisent différents matériaux ou différentes nuances de revêtements de sol et de murs.
- L’appartement d’angle dispose d’une pièce avec deux fenêtres. Une telle pièce peut être divisée avec succès en deux à l’aide de cloisons en placoplâtre, d’écrans ou de supports.
- Deux pièces adjacentes sont réunies (chambre-chambre, pièce-salle de rangement, pièce-balcon). Aussi absurde que cela puisse paraître, mais en combinant deux pièces adjacentes dans le Khrouchtchev, ils veulent préserver leur fonction. Dans de tels cas, un podium est souvent utilisé.
Avant de choisir une belle image avec une nouvelle mise en page, il est préférable de lire et d’écouter les critiques sur divers forums de construction: parfois, les changements peuvent être difficiles à mettre en œuvre et l’âge considérable des maisons de Khrouchtchev peut imposer des coûts supplémentaires de réparation. Le choix d’un designer se fait également mieux sur la base de sa réputation.
Il convient de mentionner que toutes les modifications de l’espace de votre appartement ne sont pas autorisées dans un immeuble :
- il est interdit d’augmenter de plus de 25% la superficie de la cuisine ou de la salle de bain au détriment des mètres carrés résidentiels;
- vous ne pouvez pas combiner la cuisine avec une autre pièce à l’aide d’une arche si la cuisinière est au gaz (mais cette action n’est pas interdite dans le cas d’une cuisinière électrique) ;
- les interventions dans les structures porteuses (murs, cloisons), ainsi que leur enlèvement, sont inacceptables;
- toute modification des schémas des communications techniques générales est interdite ;
- vous ne pouvez pas transférer la cuisine dans le salon ;
- il est inacceptable d’équiper une salle de bain dans des zones où vivent les voisins du dessous; l’exception concerne les appartements à deux étages, dans lesquels votre salon peut être situé sous une salle de bain;
- il est interdit de transférer des batteries de chauffage central sur les balcons et loggias, même vitrés et isolés ;
- l’utilisation de locaux mansardés à titre d’habitation est exclue.
En plus des points ci-dessus, il convient de rappeler que tout réaménagement ne doit pas aggraver les conditions de vie antérieures.
Comment et où se mettre d’accord
Avant d’étudier la procédure de légalisation du réaménagement, il convient de décider quels changements dans votre maison doivent être enregistrés et lesquels ne le sont pas.
La redécoration, le remplacement d’anciennes fenêtres et portes par de nouvelles, l’ajout de podiums et d’armoires encastrées n’ont pas besoin d’être enregistrés auprès de services spéciaux.
Et ici toutes les actions qui, après réparation, entraîneront des changements dans la configuration de l’espace (augmentation et/ou diminution du nombre et de la superficie des pièces, aménagement de locaux supplémentaires, transfert des portes et des cloisons), ainsi que des modifications des services publics (dans le câblage électrique, les canalisations, la ventilation, la création de nouvelles salles de bains ou la modification de celles-ci) doit être enregistré dans le passeport technique de la salle.
Une attitude consciencieuse vis-à-vis de la législation du logement vous évitera des pénalités, des difficultés dans la vente de cette propriété et des urgences.
Avant même le début de la réparation, il vaut la peine de demander conseil à …